80万贷款30年月供多少(贷款80万30年利息多少怎么算)

无论是房贷利率还是存款利率,并不是一直不变的,会随着我国经济的发展随之调整,因此我们只能当以前的存贷款利率来进行对比分析。每一笔房贷的利息都是根据利率、期限、贷款金额和还款方式计算的。目前商贷的基准利率为4.9%,每个银行也会根据贷款人的资质设定不同的贷款利率,上浮比例一般为百分之十至百分之三十,因此,房贷贷款80万,30年期,每个月还款利息也各不相同。

80万的房贷,30年总利息是多少?如果把80万存银行30年多少利息?


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情况一:

贷款利率上浮10%

房款利率上浮10%也就是5.39%,如果采用等额本息还款,30年利息一共为81.54万,每个月还款4487.25元。

如果是用等额本金方式还款,30年年利息一共为64.85万元。

情况二:

贷款利率上浮20%

房贷利率上浮20%也就是5.88%,如果用等额本息还款,30年的利息一共为90.45万,每月还4734.85元。

如果采用等额本金方式还款,30年的利息一共为70.75万,每个月需要还款6142.22元。

80万的房贷,30年总利息是多少?如果把80万存银行30年多少利息?
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情况三:

贷款利率上浮30%

房贷利率上浮30%即6.37%,如果用等额本息还款,30年的利息一共是99.58万,每个月还4988.34元。

如果用等额本金还款,30年的利息一共是76.65万,每个月6468.88元。

从上面的数据可看出,房贷利率越高,支付的利息也就会更高。采用等额本金的方式还款支付的利息虽然少,但每个月的还款压力也比较大。

因此如果只用商业贷的话,80万还款30年利息区间在64.85万至99,58万。

如果是用公积金贷款或组合贷的话,利息要比纯商业贷低,因为公积金的贷款利率只有3.25%,和纯商业贷的利率上浮30%相比,差了快一般的利率。

如果80万元存银行,每家银行的存款利率也都不同

如果比较注重安全就存国有银行,追求收益就存地方银行或者民营银行。

国有银行五年期的利率大概在3.5%左右,如果80万存国有银行如果不采用复利算法的话30年利息一共为80万*3.5%*30即84万元。采用复利计算的话30年的利息为144.5万。

如果存在民营银行的话,5年定期利率在5.45%左右,不采用复利30年的利率一共为130.8万,如果采用复利计算30年的利息为313万元。

80万的房贷,30年总利息是多少?如果把80万存银行30年多少利息?
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那么为什么存款利率比贷款利率低,但存银行利息要比银行带给我们的利息高呢?主要是我们每个月还款后,贷款的本金都在减少,利息也会随之降低。

存款的本金是一直保持不变的,如果算上复利的话,本金在逐渐增加。因此就出现了存款利息比贷款利息高。

通过以上内容,80万贷30年和存30年的利息都不是固定的,只要央行基准利率进行调整,存款和贷款利率也会随着调整,因此利息并没有绝对性。

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