早交契税反而吃亏了(契税早交晚交的区别)

在购买房子的时候,一般都是需要缴纳一些费用的,其中包括契税。近期,有传言称“2020年买房免契税”,那么2020年买房免契税是真的吗?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说早交契税反而吃亏了以及2020年契税征收标准,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年买房免契税是真的吗

1、2020年买房免契税是真的吗?其实,2020年买房免契税的消息并不是真实的,不过有些地方是可以享受契税优惠的,而有些地方是有政府补贴的,所以才流传中这种说法。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含土地使用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。

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3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房,一般是根据开发商所给到的政策,在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税;如果说购买的二手房,那么在买卖双方前往房产局过户之前,就需要将契税缴清。

三、2020年契税征收标准

(一)2020年首套房契税征收标准

1、应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、衡量标准

一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

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(二)2020年二套房契税征收标准

1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

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